Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ startet

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Angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels in Deutschland startet das Bundesbauministerium das neue Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“. Ziel ist es, leerstehende Gewerbeimmobilien in dringend benötigten Wohnraum umzuwandeln. Ab Juli 2026 können Eigentümer und Investoren Zuschüsse von bis zu 30.000 € pro neu geschaffener Wohneinheit beantragen.

Die Bundesregierung setzt damit verstärkt auf die Umnutzung bestehender Gebäude, um schneller und ressourcenschonender zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Gefördert wird der Umbau von bislang nicht zu Wohnzwecken genutzten beheizten Gebäuden oder Gebäudeteilen zu Wohnungen. Voraussetzung ist, dass durch die Umnutzung mindestens eine neue Wohneinheit entsteht. Eine spätere Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe bleibt möglich.

Nicht gefördert werden hingegen die Kosten für die energetische Sanierung selbst. Es bietet sich eine Kombination mit anderen Förderprogrammen an: beispielsweise:

• Wohngebäude – Kredit (261)
• Kommunen – Kredit (264)
• Kommunen – Zuschuss (464)

Die Förderung umfasst 30 % der förderfähigen Umbaukosten, maximal 100.000 € pro Wohneinheit. Damit ergibt sich ein Zuschuss von bis zu 30.000 € je neuer Wohnung, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Mit Ausnahme privater Selbst­nutzer müssen alle Antrag­steller­gruppen die Förderung als De-minimis Beihilfe abbilden. Die Gesamtförderung pro Unternehmen ist damit auf 300.000 € begrenzt.

Um die Förderung zu erhalten, müssen die Gebäude nach dem Umbau mindestens den Standard „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien (EH 85 EE)“ erreichen. Für denkmalgeschützte Gebäude gilt der Standard „Effizienzhaus Denkmal EE“.

Außerdem ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten aus der dena-Expertenliste verpflichtend.

Antragsberechtigt sind:

• Selbstnutzer
• private Eigentümer
• Investoren
• Unternehmen
• kommunale Antragsteller

Wichtig: Der Antrag kann nur gestellt werden, bevor mit dem Projekt begonnen wurde. Bereits abgeschlossene Liefer- oder Bauverträge gelten als Projektstart und schließen eine Förderung aus. Reine Planungs- und Beratungsleistungen zählen dagegen nicht als Vorhabenbeginn.

Für das Jahr 2026 stellt der Bund insgesamt 300 Millionen Euro bereit. Änträge können voraussichtlich ab Juli 2026 bei der KfW gestellt werden. Mit dem neuen Programm will die Bundesregierung ungenutzte Büro- und Gewerbeflächen stärker aktivieren und gleichzeitig einen Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes leisten.

Dazu Verena Hubertz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen:

In vielen Städten stehen Gebäude leer, während gleichzeitig Wohnungen fehlen. Orte, die einmal voller Leben waren, stehen still, während gleichzeitig so viele Menschen nach Wohnraum suchen. Dieser Widerspruch beschäftigt mich. Und genau hier wollen wir ansetzen. Mit unserem neuen Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ geben wir ungenutzten Büro- und Gewerbeimmobilien eine zweite Chance. Wir wollen aus stillen Gebäuden wieder lebendige Orte machen. Das sind Orte, an denen Menschen wohnen, Familien ankommen und Stadtviertel neu aufblühen. Dabei verbinden wir drei Ziele, die heute untrennbar zusammengehören: Wir bekämpfen Leerstand, schaffen dringend benötigten Wohnraum und treiben gleichzeitig die klimagerechte Sanierung und Weiterentwicklung unserer Städte voran. Denn jedes umgebaute Gebäude spart Ressourcen, erhält gewachsene Strukturen und bringt neues Leben in unsere Innenstädte. Mit einem Zuschuss von bis zu 30.000 Euro je entstehender Wohneinheit setzen wir bewusst einen starken Anreiz. Die Förderung ist für Investoren höchst attraktiv — und gleichzeitig ein kraftvoller Impuls, um Projekte zu starten, die unsere Städte nachhaltig verändern. Damit aus leerstehenden Gebäuden wieder Zuhause werden. Und aus stillen Straßen wieder lebendige Nachbarschaften

Die KfW bietet weitere Programme für den Neubau, die Schaffung und Modernisierung von Wohnraum. Oftmals können Programme miteinander kombiniert werden um den Förderanteil zu erhöhen. Und nicht nur der Staat fördert. In unserer Förderdatenbank foerderdata sind alle Programme für Wohngebäude erfasst. Förderungen von Bund, den Bundesländern und von Städten und Gemeinden. Finden Sie die Förderungen, die für Ihren Wohnort in Frage kommen einfach und schnell über unsere kostenlose Förderauskunft.